Женский Петербург
Мода
Звезды
Красота и здоровье
Любовь и секс
Психология
Карьера
Дом и интерьер
Рецепты
Семья и дети
Отдых
Смотреть
Новости
Рио 3D

Карта сайта

Культура

Петербург за пределами Петербурга

Жизнь за городомПрелести загородной жизни никогда не нуждались в рекламе. Не зря императорские особы строили себе дворцы в пригородах. Там же обосновывалось истеблишмент  и дворянство, возводя особняки в самых живописных уголках области. Сегодня формируется новая прослойка людей, с удовольствием меняющих пыльный мегаполис на чистый воздух загородных поселков.  

Жизнь за городом уже не кажется чем-то особенным, свойственным лишь олигархам. Сегодня все больше горожан интересуются загородными домами. Более обеспеченные ищут коттеджи для постоянного проживания в обустроенном поселке и престижном направлении, менее состоятельные приобретают участки подальше от города, чтобы своими силами построить скромную дачу и выезжать туда хотя бы летом.
Спрос на дешевые домики в старых садоводствах незначительный. Сегодня все больше петербуржцев интересуется коттеджами в закрытых поселках с городскими удобствами и однородным социальным окружением.
Однако в России культура жизни за городом еще только развивается. Несмотря на то, что большинство домов в коттеджных поселках пригодно для постоянного проживания, покупатели чаще приобретают их в качестве дач. Выехать на лоно природы, отказавшись от квартиры в городе, пока решаются не многие. Риелторы связывают это со сложившимся российским менталитетом: в отличие от жителей стран Западной Европы, россияне не привыкли жить за городом и предпочитают квартиры в многоэтажках. Но специалисты уверены, что со временем ситуация будет меняться.

Дом по карману?

Два года назад, когда цены на городское жилье начали стремительно повышаться, многие стали всерьез рассматривать вопрос о переезде за город: рост цен на коттеджи в Ленобласти существенно отставал от квадратного метра в городе. Если в начале 2006 года разница цены «квадрата» городского и загородного жилья составляла несколько сот долларов, к концу 2007-го она достигала уже $1000. В то время как за жилье в мегаполисе платили уже $2500 за квадратный метр, коттедж в ближайшем пригороде еще можно было найти по $1400 за квадратный метр. Однако цены на загородные дома продолжают расти вслед за городскими квартирами.
Ближайшие к городу пригороды пользуются повышенным спросом. Несмотря на значительное число предложений  (в настоящее время открыты продажи в более чем сотне поселков), найти подходящий вариант непросто.
Желающие приобрести недвижимость за городом в первую очередь интересуются относительно недорогими объектами. «Покупатели еще надеются найти загородный дом недалеко от города в диапазоне $200 000 − $300 000, но таких предложений немного. По такой цене еще можно приобрести небольшой коттедж или таунхаус в «Янино» (Всеволожский район), есть предложения в поселке «Кукузи» Ломоносовского района. Большинство же застройщиков возводят поселки бизнес-класса, и жилье там стоит существенно дороже», − рассказывает Игорь Мазурин, руководитель отдела загородной недвижимости Петербургского отделения холдинга «Миэль». 
Дешевле $200 000 добротный зимний дом в поселке недалеко от города не найти. Даже за такие деньги это будет, скорее всего,  деревянный или каркасный коттедж площадью чуть более 100 квадратных метров. Если близость к городу не так важна и дом приобретается исключительно в целях дачного отдыха, можно поискать что-нибудь побольше, но в пределах 50−70 км от города.
Застройщики, позиционирующие свои поселки в сегменте бизнес-класса, предлагают коттеджи до $800 000 (в зависимости от локации). Элитное загородное жилье обойдется не менее $800 000−$900 000, однако верхнего предела здесь нет. Есть объекты и по три-четыре миллиона, но это не обязательно будет дом в коттеджном поселке: за такие деньги можно приобрести «поместье». В Петербурге поместьем обычно называют участок от 40 соток до 5 га и расположенный на нем особняк с дополнительными постройками (например, гостевым домом, жильем для прислуги, хозяйственными строениями и т. д.).
Для тех, кому дом в поселке, а тем более собственное поместье не по карману, есть альтернативный выход: приобрести участок или готовый дом вблизи поселка. Во-первых, не нужно думать о дорогах, освещении и прочих прелестях развитой инфраструктуры. Во-вторых, такое соседство обеспечит желаемую однородность социальной среды. Хотя и здесь есть минус – дом рядом с современным коттеджным поселком обойдется дороже, чем такой же вблизи старого садоводства.

Дорогая земля

Жизнь за городомСтоимость дома в значительной степени зависит от близости к городской черте, престижности направления (земли на одинаковом расстоянии от города, но на разных направлениях могут существенно различаться по цене) и класса поселка. Как правило, класс поселка определяется стоимостью земли: никто не станет строить селение эконом-класса, например, в Разливе, где цена одной сотки может достигать $35 000. Так же как бессмысленно позиционировать элитный поселок для постоянного проживания в Васкелове – в таких местах охотнее покупают дома для отдыха на выходных. Поселки же для постоянного места жительства востребованы на расстоянии не более 30 км от города.
Статус элитного по-прежнему сохраняет выборгское направление (Курортный район Санкт-Петербурга и часть Выборгского района Ленобласти). Все больший интерес застройщиков вызывает престижный Всеволожский район. На юге высокий спрос на Стрельну (самые дорогие участки − вблизи залива и Константиновского дворца).
Кстати, цены на землю растут быстрее, чем на квадратный метр жилья. Если стоимость «квадрата» загородного дома за последний год выросла на 20−30% (в зависимости от места), сотка земли по сравнению с прошлым годом стоит в среднем на 60% дороже.
К примеру, если год назад в районе Токсово можно было найти участок по $3000−$5000 за сотку, сегодня эта земля стоит не менее $6000−$7000, а близость к озеру или горнолыжным склонам может увеличить эту сумму до $15 000. В Стрельне за сотку попросят уже не менее $10 000 (в зависимости от локации эта сумма может увеличиваться до $25 000). В районе Горской, Разлива или Сестрорецка  цена составит не менее $15 000 (в элитных поселках, расположенных вблизи воды, сотку предложат не менее чем за $50 000).
Однако купить в этих местах свободный участок непросто. Правда, некоторые застройщики предлагают наделы в коттеджных поселках, чтобы владельцы могли самостоятельно построить дом своей мечты, но таких предложений немного. Как правило, застройщики продают кусок земли уже с коттеджем или так называемые участки с подрядом (в этом случае покупатель может выбрать проект из ряда предложенных и только с условием, что обязуется заказать дом у конкретного застройщика).
По данным АН «Итака», предложения на загородном рынке распределились следующим образом: 62% – это коттеджи, 21% − таунхаусы и 17% − свободные земельные наделы. Однако ситуация может измениться. «В последнее время поселков, где продаются участки (в том числе «с подрядом»), становится меньше. Если еще год-два назад девелоперы нередко просто нарезали участки, подводили к ним коммуникации и выставляли на продажу, сегодня они все больше предпочитают строить целостные поселки в едином архитектурном стиле и с продуманной концепцией», − комментирует Яна Долотова, руководитель отдела аналитики и консалтинга АН «Итака».

Задел на будущее

Обычно весной рынок загородного жилья активизируется. Однако даже если вы готовы уже сейчас приобрести новый дом, это не значит, что к лету вы в него въедете. Дело в том, что полностью готовых для проживания домов на рынке очень мало. Как правило, застройщики открывают продажи еще на этапе начала строительства, поэтому с переездом придется подождать. Но оттягивать покупку до окончания всех работ не стоит: к моменту завершения стройки в интересных поселках свободных коттеджей практически не остается.
«Теоретически купить готовый дом в поселке можно, но выбирать придется из остатков: из того, что еще не раскупили на этапе строительства, и стоимость такого объекта может быть значительно выше. Например, если на момент открытия продаж в поселке стоимость коттеджа составляла $500 000−$600 000, последний объект может оцениваться и в $800 000», − добавляет Яна Долотова.
В дорогих поселках вероятность купить готовый дом несколько больше. Но чем привлекательнее объект, тем меньше шансов, что он останется не купленным к моменту сдачи в эксплуатацию.

 
 
чулки как выбрать, с чем носить

Читать
Слушать
Thirty Seconds to Mars - This is War
Мода | Звезды | Красота и здоровье | Любовь и секс | Психология | Карьера | Дом и интерьер | Рецепты | Семья и дети | Отдых
Copyright © 2011   "Женский Петербург".   Все права защищены.